Wien ist nicht nur die Hauptstadt Österreichs, sondern auch eine der lebenswertesten Städte der Welt. Die Stadt wurde mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit gewählt – und das aus gutem Grund. Doch Wien hat 23 Bezirke, die sich in Charakter, Mietpreisen und Lebensgefühl deutlich unterscheiden. Dieser Stadtteile-Guide hilft Ihnen, den perfekten Bezirk für Ihren Umzug nach Wien zu finden.
Wie Wien aufgebaut ist
Wien ist in 23 Bezirke (Gemeindebezirke) unterteilt, die sich ringförmig um den 1. Bezirk, die Innere Stadt, anordnen. Die inneren Bezirke (1.–9.) liegen zentral und sind meist teurer. Die äußeren Bezirke (10.–23.) bieten oft mehr Platz und günstigere Mieten, sind aber trotzdem durch das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden.
Das Wiener U-Bahn-Netz umfasst 5 Linien und erreicht praktisch jeden Bezirk. Dazu kommen Straßenbahnen, Busse und die S-Bahn. Mit einer Jahreskarte der Wiener Linien für 365 Euro (1 Euro pro Tag) sind Sie das ganze Jahr über in der gesamten Stadt mobil.
Die inneren Bezirke (1.–9.)
1. Bezirk – Innere Stadt
Der 1. Bezirk ist das historische Zentrum Wiens mit dem Stephansdom, der Hofburg und der Kärntner Straße. Hier zu wohnen ist ein Privileg – und hat seinen Preis. Mietpreise liegen bei 18 bis 25 Euro pro m².
Geeignet für: Berufstätige mit hohem Einkommen, die das Stadtleben lieben und kurze Wege zu Kultur und Gastronomie schätzen.
2. Bezirk – Leopoldstadt
Die Leopoldstadt hat sich in den letzten Jahren zum angesagten Szeneviertel entwickelt. Der Prater mit dem berühmten Riesenrad liegt hier, ebenso wie der Augarten. Das Viertel rund um den Karmelitermarkt ist besonders beliebt bei jungen Familien und Kreativen. Mietpreise: 13 bis 17 Euro pro m².
Geeignet für: Junge Berufstätige, Familien, Kreative. Gute Anbindung durch U1 und U2.
3. Bezirk – Landstraße
Der 3. Bezirk verbindet Innenstadtnähe mit grünen Oasen. Das Schloss Belvedere und der Botanische Garten liegen hier. Die Gegend um die Landstraßer Hauptstraße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Mietpreise: 14 bis 18 Euro pro m².
Geeignet für: Berufstätige, die zentral wohnen möchten, Kunst- und Kulturliebhaber.
4. bis 9. Bezirk – Die Gürtel-Bezirke
Die Bezirke Wieden (4.), Margareten (5.), Mariahilf (6.), Neubau (7.), Josefstadt (8.) und Alsergrund (9.) bilden den inneren Ring um die Altstadt. Jeder hat seinen eigenen Charme:
- Mariahilf und Neubau (6. und 7.): Die trendigen Bezirke mit der Mariahilfer Straße (Wiens längste Einkaufsstraße), vielen Cafés, Boutiquen und einem lebhaften Nachtleben. Mietpreise: 14 bis 19 Euro pro m²
- Josefstadt (8.): Der kleinste Bezirk Wiens, aber einer der charmantesten. Viele Altbauwohnungen, Galerien und das Theater in der Josefstadt. Mietpreise: 15 bis 20 Euro pro m²
- Alsergrund (9.): Der Uni-Bezirk mit dem Alten AKH-Campus (heute ein beliebter Treffpunkt) und der Universität Wien in der Nähe. Mietpreise: 14 bis 18 Euro pro m²
- Wieden und Margareten (4. und 5.): Aufstrebende Bezirke mit lebendiger Gastroszene am Naschmarkt und viel Jugendkultur. Mietpreise: 13 bis 17 Euro pro m²
Die äußeren Bezirke – Mehr Platz, günstigere Mieten
10. Bezirk – Favoriten
Favoriten ist der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens und sehr multikulturell geprägt. Das Sonnwendviertel beim neuen Hauptbahnhof ist ein modernes Neubauviertel mit Parks und guter Infrastruktur. Mietpreise: 10 bis 14 Euro pro m².
Geeignet für: Familien mit kleinerem Budget, Pendler (Hauptbahnhof direkt im Bezirk).
13. Bezirk – Hietzing
Hietzing gehört zu den nobelsten Bezirken Wiens. Hier liegen das Schloss Schönbrunn, der Tiergarten und der Lainzer Tiergarten. Der Bezirk ist ruhig, grün und familienfreundlich – aber auch hochpreisig. Mietpreise: 14 bis 19 Euro pro m².
Geeignet für: Familien, Naturliebhaber, Menschen, die Ruhe in zentraler Lage suchen.
14. Bezirk – Penzing
Penzing bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Natur. Am Rande des Wienerwalds gelegen, ist der Bezirk ideal für Wanderer und Naturfreunde. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U4 in 15 Minuten das Stadtzentrum. Mietpreise: 11 bis 15 Euro pro m².
Geeignet für: Familien, Naturliebhaber, Menschen, die Stadtnähe mit Grün verbinden wollen.
19. Bezirk – Döbling
Döbling umfasst die berühmten Weinorte Grinzing, Nussdorf und Heiligenstadt. Hier finden Sie Heurige (traditionelle Weinlokale), den Kahlenberg mit Blick über die Stadt und eine gehobene Wohnlage. Mietpreise: 13 bis 18 Euro pro m².
Geeignet für: Familien, Weinliebhaber, Menschen, die das Wiener Landleben in der Stadt suchen.
21. Bezirk – Floridsdorf
Floridsdorf liegt nördlich der Donau und bietet viel Grünraum, die Alte Donau zum Baden und günstige Mieten. Der Bezirk hat in den letzten Jahren durch Neubauprojekte an Attraktivität gewonnen. Mietpreise: 10 bis 14 Euro pro m².
Geeignet für: Familien, Wasserliebhaber, preisbewusste Mieter.
22. Bezirk – Donaustadt
Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens. Hier liegen die Donauinsel, die UNO-City und das Erholungsgebiet Lobau. Die Seestadt Aspern ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit modernen Wohnungen und guter Infrastruktur. Mietpreise: 10 bis 14 Euro pro m².
Geeignet für: Familien, Pendler (U2-Verlängerung), Wassersportler, Menschen, die viel Platz wollen.
23. Bezirk – Liesing
Liesing am südlichen Stadtrand ist grün und ruhig. Der Bezirk bietet viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und neuere Wohnanlagen. Mit der U6 und dem Badner Bahn ist die Anbindung an die Innenstadt gegeben. Mietpreise: 10 bis 14 Euro pro m².
Geeignet für: Familien mit Kindern, Menschen, die ein ruhiges, vorstädtisches Leben bevorzugen.
Mietpreisübersicht nach Bezirken
Hier eine Übersicht der durchschnittlichen Mietpreise (Nettomiete pro m²) in den Wiener Bezirken:
Hochpreisige Bezirke (15–25 €/m²):
- Bezirk (Innere Stadt), 4. Bezirk (Wieden), 6. Bezirk (Mariahilf), 7. Bezirk (Neubau), 8. Bezirk (Josefstadt), 13. Bezirk (Hietzing), 18. Bezirk (Währing), 19. Bezirk (Döbling)
Mittelpreisige Bezirke (12–16 €/m²): 2. Bezirk (Leopoldstadt), 3. Bezirk (Landstraße), 5. Bezirk (Margareten), 9. Bezirk (Alsergrund), 14. Bezirk (Penzing), 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus), 17. Bezirk (Hernals)
Günstige Bezirke (10–14 €/m²): 10. Bezirk (Favoriten), 11. Bezirk (Simmering), 12. Bezirk (Meidling), 16. Bezirk (Ottakring), 20. Bezirk (Brigittenau), 21. Bezirk (Floridsdorf), 22. Bezirk (Donaustadt), 23. Bezirk (Liesing)
Tipps für die Wohnungssuche in Wien
Wo suchen?
Die wichtigsten Plattformen für die Wohnungssuche in Wien sind:
- willhaben.at – Österreichs größtes Kleinanzeigenportal
- ImmobilienScout24.at – Große Auswahl an Mietwohnungen
- derstandard.at/immobilien – Besonders für gehobene Wohnungen
- Wiener Wohnen (wienerwohnen.at) – Gemeindewohnungen der Stadt Wien
- Facebook-Gruppen – z. B. „WG-Zimmer Wien" oder „Wohnungen in Wien"
Was beachten?
- Provision: Seit der Novelle 2023 dürfen Maklerprovisionen bei Mietwohnungen nicht mehr vom Mieter verlangt werden (Bestellerprinzip)
- Kaution: Üblich sind 2 bis 3 Monatsmieten als Kaution
- Befristung: Viele Mietverträge in Wien sind auf 3 bis 5 Jahre befristet – achten Sie darauf
- Altbau vs. Neubau: Altbauwohnungen (vor 1945) unterliegen oft dem Richtwertmietzins und sind dadurch günstiger als Neubauwohnungen
Für Studenten: Die besten Bezirke
Wenn Sie zum Studium nach Wien ziehen, sind folgende Bezirke besonders empfehlenswert:
- 9. Bezirk (Alsergrund): Nah an der Hauptuniversität und dem AKH
- 4. und 5. Bezirk: Nah an der TU Wien
- 10. Bezirk (Favoriten): Nah an der FH Campus Wien, günstige Mieten
- 2. Bezirk (Leopoldstadt): Nah an der WU Wien, lebhaftes Studentenleben
Studentenwohnheime wie das ÖJAB-Haus, home4students oder die STUWO-Häuser bieten günstigen Wohnraum ab etwa 350 bis 500 Euro pro Monat inklusive Nebenkosten.
Für Familien: Die kinderfreundlichsten Bezirke
Familien mit Kindern sollten bei der Bezirkswahl besonders auf Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Grünflächen achten. Besonders familienfreundlich sind:
- 2. Bezirk: Prater, viele Spielplätze, gute Kindergärten
- 13. Bezirk: Schönbrunn, ruhig, exzellente Schulen
- 14. Bezirk: Wienerwald, viel Natur, gute Infrastruktur
- 21. und 22. Bezirk: Alte Donau, Donauinsel, moderne Schulen
- 23. Bezirk: Ruhig, grün, familienfreundliche Neubauprojekte
In Wien sind Kindergärten ab dem 1. Lebensjahr kostenlos (bis zu 20 Stunden pro Woche). Das macht die Stadt besonders attraktiv für junge Familien.
Fazit: Wien hat für jeden den richtigen Bezirk
Egal ob Sie als Student, Berufstätiger oder als Familie nach Wien ziehen – die Stadt bietet für jeden Lebensstil den passenden Bezirk. Nehmen Sie sich Zeit für die Wohnungssuche, besuchen Sie verschiedene Bezirke persönlich und nutzen Sie das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz, um sich ein Bild von den unterschiedlichen Vierteln zu machen. Ihr Umzug nach Wien wird der Beginn eines neuen, aufregenden Lebensabschnitts in einer der schönsten Städte Europas.